- Prix
- 269 000 €
- Ref 4886
05 65 44 09 81
Nord Aveyron Immobilier vous propose proche de SEVERAC D'AVEYRON, dans un charmant village, sur une parcelle de 787 m², un ensemble immobilier peu commun d'environ 165 m² : une maison de caractère, ancienne et un appartement indépendant, complétés par un grand garage et un hangar. De quoi imaginer de nombreux projets : vie de famille, artisan, location, accueil d'un proche... La maison principale – environ 108 m² – Type 4 Bâtisse ancienne au cachet préservé, entièrement rénovée en 2008, elle se développe sur plusieurs niveaux, accessible par un bel escalier en pierre menant à une terrasse d'environ 17 m² offrant une vue dégagée. L'entrée, chaleureuse avec son poêle à bois gainé, dessert une cuisine séparée avec coin repas donnant directement sur la terrasse, un WC suspendu indépendant, ainsi qu'une suite avec chambre, placard et salle de douche privative. À l'étage : un palier aménagé en salon, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant. En rez-de-chaussée, on profite de deux caves voûtées, d'un espace buanderie/laboratoire, et d'une véritable pièce bien-être aménagée en 2008 avec douche, WC et jacuzzi — un vrai plus pour se détendre chez soi. L'appartement indépendant – environ 57 m² – Type 2 Intégré au même bâtiment mais totalement autonome, cet appartement de plain-pied séduira par sa pièce de vie lumineuse (salon, salle à manger, cuisine ouverte avec cuisinière à bois gainée et grande baie vitrée), sa chambre avec placard, et sa salle de douche adaptée PMR. Idéal pour un projet locatif, un accueil familial ou une activité indépendante. Dépendances et annexes L'ensemble se complète d'un hangar, d'une chaufferie, d'un grand garage-atelier et d'un espace de stockage — de quoi ranger, bricoler, ou stationner sans compromis. Confort et économies : les vrais atouts du bien Isolation performante: environ 70 cm de laine de verre compressée sur les murs et 200 cm en plafond — un vrai gage de confort thermique. Chauffage malin: chaudière fioul couplée à une installation solaire de 8 panneaux alimentant deux ballons de 2 000 litres. Résultat : des économies d'énergie considérables, la chaudière fioul ne tournant quasiment pas, même en hiver. DPE en classe D (159 kWh/m²/an)— une performance remarquable pour une maison ancienne construite avant 1948 : la plupart des bâtisses en pierre de cette époque se situent plutôt en E, F voire G. Un vrai signe que l'isolation et l'installation solaire ont porté leurs fruits. Taxe foncière : 534 €/an. Menuiseries double vitrage PVC, filtre à eau anticalcaire, assainissement conforme et électricité en très bon état. Un bien où l'on peut s'installer immédiatement, en toute tranquillité, et qui offre un potentiel rare grâce à la diversité de ses espaces. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Code postal 12150
Surface habitable (m²) 165 m²
Surface loi Carrez (m²) 165 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 3
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Solaire, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 1
Année de construction 1731
Terrain piscinable OUI
Copropriété NON
Prix de vente 269 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 534 €
* :
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.