- Prix
- 159 000 €
- Ref 4641
05 65 44 09 81
En exclusivité chez Nord Aveyron Immobilier, venez découvrir cette élégante maison bourgeoise édifiée en 1923, au charme d'époque affirmé, qui n’attend que votre vision pour retrouver tout son éclat. Offrant environ 102 m² habitables sur deux niveaux, elle est implantée sur un vaste terrain arboré de 1 975 m², dans un environnement paisible et privilégié. Dès l’entrée, une marquise en fer forgé art déco donne le ton et vous mène à un hall traversant de 10 m², distribuant harmonieusement les pièces du rez-de-chaussée. Disposition intérieure – Rez-de-chaussée : Deux belles chambres de 15 m² et 12,8 m² Un salon/salle à manger lumineux de 16,8 m² avec double exposition Une cuisine séparée de 13 m², disposant de deux ouvertures Un WC indépendant sous escalier Le niveau dispose d'un parquet bois d’origine en excellent état qui ne demande qu'à retrouver son lustre d'antan, de magnifiques cheminées en marbre, et une hauteur sous plafond généreuse qui accentue les volumes et offre des possibilités de rénovation intéressantes. Étage : Accessible par un superbe escalier en bois avec rampe en fer forgé, le palier dessert : Deux chambres de 9,6 m² et 11 m² Une salle de bain centrale à rénover Un espace annexe de 10 m² pouvant agrandir la salle de bain ou créer un dressing Deux galetas (4 m² et 6 m²) offrant des rangements supplémentaires ou des possibilités d’agrandissement des chambres Sous-sol et dépendances : Un sous-sol complet de 62 m² avec double accès Un garage / appentis en pierre de 70 m², idéal pour atelier, stationnement ou stockage Une terrasse plein sud Une mare qui apporte un charme bucolique à l’ensemble À noter : La maison nécessite une rénovation complète (chauffage, isolation, électricité, plomberie), mais offre une structure saine et un fort potentiel de transformation. Possibilité d’ouvrir certaines pièces pour créer un espace de vie contemporain et spacieux. L’ensemble est entièrement clôturé par une clôture en fer forgé art déco, en harmonie avec le style de la propriété. Un véritable projet de vie pour les amateurs de belles pierres et de caractère, à deux pas des commodités tout en profitant du calme et de la verdure. Idéal résidence principale, secondaire ou projet patrimonial. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure unique.
Code postal 12150
Surface habitable (m²) 102 m²
surface terrain 1 975 m²
Surface loi Carrez (m²) 102 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Année de construction 1923
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Prix de vente 159 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 807 €
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